16.4.2009
Asuntokaupan positiivisen vireen ennakoidaan jatkuvan
Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi asuntokauppaan myönteistä virettä seuraavan puolen vuoden aikana. Alkuvuodesta lähtien kauppoja on tehty nousujohteisesti, mutta hintatasoon odotetaan vielä maltillista laskua. Poikkeuksena ovat pienet kerrostaloasunnot: niiden hintatason odotetaan pysyvän ennallaan tai jopa hieman nousevan.
Suomen kattavin Kiinteistönvälittäjäbarometri on jo 15 vuoden ajan ennakoinut asunto- ja tonttimarkkinoiden lähiajan näkymiä. Keväisin ja syksyisin julkaistava barometri on toteutettu yhtäjaksoisesti jo 30 kertaa. Kyselyyn vastasi 476 asuntokaupan ammattilaista eri puolilta maata.
Maltillinen hinnanlasku todennäköinen
Hieman yli puolet kyselyyn vastanneista välittäjistä ennakoi hintojen laskevan edelleen hieman, hieman alle puolet taas uskoo hintojen pysyvän ennallaan tai jopa nousevan seuraavan kuuden kuukauden aikana. Välittäjistä 41 prosenttia arvioi hintojen laskevan alle 5 prosenttia, ja 14 prosenttia arvioi yli 5 prosentin laskua. Lähes 40 prosenttia välittäjistä odottaa hintojen pysyvän nykyisellä tasollaan ja 7 prosenttia uskoo pieneen nousuun.
Pienten kerrostaloasuntojen hintoihin välittäjät suhtautuvat optimistisimmin: Yli puolet vastaajista arvioi hintatason pysyvän ennallaan ja viidennes ennakoi jo lievää nousua.
– Pienten kerrostaloasuntojen hintapohja näyttäisi olevan jo saavutettu, mutta perheasuntojen, kuten omakotitalojen, tilavampien kerrostaloasuntojen ja uudiskohteiden hinnoissa arvioidaan olevan vielä joustoa, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen summaa.
Kauppa virkistynyt kevään edetessä
Kuukausittaiset kauppamäärät ovat kasvaneet maaliskuussa 2009 liki 50 prosenttia verrattuna esimerkiksi marraskuuhun 2008, mutta ovat vajaan viidenneksen edellisvuotta pienempiä. Hieman alle puolet välittäjistä odottaa kauppamäärien pysyvän seuraavan puolen vuoden aikana nykyisellä tasolla, noin kolmannes heistä uskoo kauppamäärien nousevan edelleen seuraavan kuuden kuukauden aikana.
Kauppamäärissä optimistisempia ovat Hämeen välittäjät, joista yli 40 prosenttia odottaa kasvua. Myös Itä-Suomessa reilu kolmannes välittäjistä ennakoi kasvua.
Alkuvuonna eniten asuntoja ostivat ensiasunnonostajat, vuokralla asuneet ja sijoittajat.
– Kauppamäärät ovat kasvaneet loppuvuoden jyrkän notkahduksen jälkeen. Positiivista virettä ovat saaneet aikaan hintojen lasku ja matala korkotaso. Kasvussa on todennäköisesti näkynyt myös loppuvuoden patoutunut kysyntä, joka purkautui erityisesti pienten asuntojen kauppoina. Maaliskuussa myös perheasuntojen kauppa on vironnut, Tommi Rytkönen kertoo.
– Alhaiset korot ja taloustilanteen mahdollinen vakautuminen pitävät asuntokaupan positiivista virettä yllä myös tulevina kuukausina. Kolme neljästä välittäjästä arvioi, että maaliskuun kasvaneet kauppamäärät eivät ole ohimenevä ilmiö, Rytkönen jatkaa.
Puolet välittäjistä ennustaa asuntojen myyntiaikojen edelleen pitenevän. Poikkeuksena ovat pienet kerrostaloasunnot, joiden myyntiaikojen ennakoidaan pysyvän ennallaan tai lyhenevän hieman. Pidentyneet keskimääräiset myyntiajat eivät tarkoita sitä, että kaikki asunnot myytäisiin hitaasti. Edelleenkin joka puolella Suomea on asuntoja, jotka myydään jopa alle viikossa.
Omakotitalon tärkein myyntivaltti on sijainti
Tuoreen Kiinteistönvälittäjäbarometrin yhteydessä tutkittiin myös omakotitalojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä seuraavan puolen vuoden aikana koko maassa.
Kyselyyn vastanneiden välittäjien mielestä eniten omakotitalon kysyntään vaikuttaa sen sijainti. Sijaintia arvioitaessa korostuvat palvelujen läheisyys ja paikalliset arvostustekijät kuten alueen maine. Omakotitalojen kysyntään vaikuttavat enenevässä määrin myös omakotitalojen asumiskustannukset, lämmitystapa ja energiatehokkuus.
– Omakotitalon ostajat kiinnittävät nykyään huomiota asunnon ekologisuuteen ja asumiskustannuksiin. Välittäjien mukaan omakotitalon korkeat asumiskustannukset ovat syrjäisen sijainnin ja talon huonon kunnon kanssa myynnin pahimmat esteet. Uudet omakotitalot rakennetaan nykyään automaattisesti energiatehokkaiksi, mutta kyllä vanhakin talo voi olla ekologinen, toteaa Rytkönen.
Eniten kysyntää on alle 160 neliön uudehkoista ja moderneista omakotitaloista, mutta kysyjiä riittää myös nostalgisille vanhoille taloille kuten rintamamiestaloille.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella on eniten kysyntää 170 000 - 230 000 euroa maksavista omakotitaloista. Pääkaupunkiseudulla hintataso on selvästi erilainen kuin muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla kysyntä on suurinta (70,1 %) 230 000 - 400 000 euroa maksavista omakotitaloista.
Kiinteistömaailman barometrissa tarkasteltiin myös vapaa-ajan asuntojen markkinoita:
Tutustu materiaaliin
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011