Lehdistötiedote 8.9.2010
Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtaja Tommi Rytkönen uskoo, että asuntojen hintojen laajempi julkisuus vähentäisi asuntokauppaan liittyvää epätietoisuutta. Kun kuluttajat eivät saa tietää asuntojen toteutuneita tarjouksia tai kauppahintoja, markkinoille nousee huhuja milloin hintojen romahduksesta, milloin taas hintakuplasta. Yksittäisen asunnon ostajan tai myyjän kohdalla vääristyneet hintamielikuvat puolestaan johtavat liian alhaisiin tai korkeisiin hintaodotuksiin. Kiinteistömaailman avoimemmasta kauppatavasta, Tarjouskaupasta, voi tulla yksi lääke tähän ongelmaan.
Syksyllä 2008 alkanut finanssikriisi sai monet uskomaan asuntojen hintojen romahdukseen. Finanssikriisi näkyi kuitenkin lähinnä asuntokauppojen määrissä, todellisuudessa asuntojen keskineliöhinnat laskivat varsin vähän. Vuoden 2009 loppukeväästä kaupankäynti alkoi vilkastua ja neliöhinnat nousta. Asuntoja oli myynnissä vähän ja puheet romahduksesta vaihtuivat syksyn 2009 aikana uhkakuviin hintakuplasta.
Hintakuplasta keskustellaan julkisuudessa edelleen, mutta tosiasiassa vuoden 2010 keväästä lähtien asuntojen toteutuneet keskineliöhinnat ovat nousseet Suomessa vain hyvin maltillisesti. Kun katsoo toteutuneita kauppahintoja, hintakuplan uhka näyttäisi vähentyneen kuukausi kuukaudelta. Kiinteistömaailmassa ei uskota hintojen lähtevän nousukiitoon loppuvuodestakaan.
- Uskon, että kun vuoden lopussa verrataan asuntojen toteutuneita keskineliöhintoja menneen kesän hintatasoon, näemme hintojen nousseen 1-2 prosenttia. Välittäjäkuntamme mukaan ostajat ja kodinvaihtajat ovat edelleen hintatietoisia ja välttävät kaikenlaisia ylilyöntejä. Markkinoilta löytyy toki aina yksittäistapauksia, joissa asunto on hinnoiteltu toiveikkaasti yläkanttiin. Nämä tapaukset muokkaavat ehkä liikaakin yleistä mielipidettä, pohtii Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Asuntojen.hintatiedot.fi -palvelua kehitettävä
Turhia pelkoja asuntojen hintojen ylikuumenemisesta tai romahtamisesta lietsoo se, etteivät asuntojen kauppahinnat ole Suomessa aidosti julkisia. Ympäristöministeriö avasi yhdessä Kiinteistömaailma Oy:n, OP-Kiinteistökeskuksen ja Realia Groupin kanssa verkkoon asuntojen.hintatiedot.fi -palvelun, mutta hyvistä aikeistaan huolimatta palvelu ei tyydytä kunnolla kuluttajien tiedontarvetta. Vain kolme suurinta välitysketjua toimittaa hintatietoja palveluun ja tiedot saa tarkimmillaankin kaduittain. Samalla kadulla olevien yksittäisten asuntojen neliöhinnat voivat erota enimmillään jopa 40- 50 prosenttia, eli asiakas ei hyödy palvelun tuottamasta hintatiedosta paljoakaan.
Rajoituksia ympäristöministeriön palvelussa perustellaan yksityisyyden suojalla. Kuitenkin kiinteistöjen hinnat ovat julkisia: Kuka tahansa voi saada selville maanmittaustoimistosta 20 eurolla saatavasta lainhuutotodistuksesta, paljonko kustakin omakotitalokiinteistöstä on maksettu. Osakehuoneistoista tätä tietoa ei ole julkisesti saatavilla.
- Meidän kantamme on se, että ympäristöministeriön palvelua on kehitettävä edelleen niin, että siitä on enemmän hyötyä kuluttajille. Ensiksikin, kaikki välittäjät olisi velvoitettava toimittamaan palveluun tiedot toteutuneista hinnoista. Toiseksi, asuntojen hintatiedot olisi julkistettava jatkossa taloyhtiötasolla. Tällöin asiakkaat saisivat oikeaa tietoa päätöksentekonsa pohjaksi, mutta yksityisyyden suojaa ei silti romutettaisi, sanoo Rytkönen.
Välittäjillä on jo nyt tarkkaa tietoa toteutuneista kauppahinnoista. Suurin osa välittäjistä toimittaa tiedot toteutuneista kaupoistaan Logican ylläpitämään Hintaseurantapalveluun. Palvelussa mukana olevat välittäjät pääsevät tarkastelemaan sen avulla toteutuneita kauppahintoja osoitteittain, postinumeroittain tai kaupungeittain.
- Asiakkaiden hintatietoisuuden lisääntyminen muuttaa toki asuntomarkkinaa. Välittäjien lisäarvon pitää tulla kuitenkin jostakin muusta, kuin salatun hintatiedon hallussapidosta. Toisaalta hintatilastot ja listaukset ovat vain tilastoja ja listauksia ja perustuvat menneeseen. Jokainen asunto on yksilö, jonka kauppahintaan vaikuttaa se, millä myyjä on valmis sillä hetkellä myymään ja millä ostaja ostamaan, miettii Rytkönen.
Tarjouskaupalla avoimempaan asuntokauppaan
Kiinteistömaailma on tehnyt asuntokauppaa omalta osaltaan avoimemmaksi ja reilummaksi Tarjouskaupan avulla. Tarjouskauppa on Kiinteistömaailman lokakuussa 2007 käyttöönottama kauppatapa, jossa lähtökohtana on, että kaikki tarjoukset ovat julkisia, voimassa vähintään 48 tuntia ja ne näkyvät kaikille verkossa. Kun ostajaehdokkaat näkevät muiden tekemät tarjoukset, heidän on helpompaa päättää, tekevätkö he oman tarjouksensa ja jos tekevät, minkä suuruisen.
Tarjouskauppa eroaa perinteisestä asuntokaupasta myös siinä, että asunnoille asetetaan ns. kattohinnan sijaan lähtöhinta, josta tarjouksia tehdään ylöspäin. Tarjoukset ovat aina sitovia ja kirjallisia, myyjä päättää minkä tarjouksen hän hyväksyy eikä hänellä ole myyntivelvoitetta. Asuntokauppa eroaakin juridisesti kulutustavarakaupasta: Myyjän ei ole pakko myydä myynnissä olevaa asuntoaan, tarjosi ostaja siitä mitä tahansa.
Kiinteistömaailma on myynyt Tarjouskaupalla 9000 kotia. Kasvun varaakin on: Tarjouskaupalla myydään Kiinteistömaailman asunnoista lähes kolmannes, perinteisellä kaupalla kaksi kolmannesta.
- Myyjät ovat ymmärtäneet Tarjouskaupan edut hyvin. Tarjouskaupassa ei pyritä nopeimpaan kauppaan vaan parhaaseen lopputulokseen. Silti sillä on tilastojen mukaan nykyään perinteistä kauppaa lyhyemmät myyntiajat ja sillä päästään myös varmemmin haluttuun hintatasoon. Ostajille Tarjouskauppa taas edustaa reilua ja avointa asuntokauppaa. Perinteisessä asuntokaupassa välittäjät eivät yleensä paljasta ostajaehdokkaille asunnosta tulleita muita tarjouksia, vihjailevat vain. Tarjouskaupassa kaikki tarjoukset kirjataan tietojärjestelmään ja ostajakandidaatit saavat heti tiedot muista tulleista tarjouksista sähköpostilla tai tekstiviestillä. Kaikki tulleet tarjoukset näkyvät myös netissä avoimesti kaikille. Tarjouskauppa onkin rakennettu sellaiseksi, ettei kukaan pysty vedättämään, kertoo Kiinteistömaailman aluejohtaja Seppo Kinnunen.
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011
Aluejohtaja Seppo Kinnunen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3012