Tyypillisin taloyhtiön lainantarve liittyy peruskorjaamiseen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen tulee esittää jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Selvityksestä tulee käydä ilmi korjaukset, jotka vaikuttavat olennaisesti vastikkeen maksuun ja huoneiston käyttöön.
Peruskorjaaminen vaatii taloyhtiöltä huolellista valmistelua, ja isännöitsijä on selvitysten teettämisessä avainasemassa. Kun peruskorjaussuunnitelmasta on saatu kustannusarvio, hankkeelle tarvitaan myös rahoitus. Harva taloyhtiö selviää pelkkien omien säästöjen turvin, joten taloyhtiön on päätettävä myös pankkilainan ottamisesta.
Sampo Pankki tarjoaa kokonaisvaltaisen rahoitusratkaisun taloyhtiön peruskorjauksen rahoittamiseksi. Ratkaisu sisältää:
- Luotollisen peruskorjaustilin, josta kaikki peruskorjaukseen liittyvät laskut hoidetaan. Tiliin kuuluva luotto kattaa korjauksen aikaisen rahoituksen. Luotonkäytön korko muodostuu vain kulloinkin käytössä olevan luoton osalta.
- Peruskorjauslainan, joka on taloyhtiön pitkäaikainen laina. Laina nostetaan vasta peruskorjauksen valmistuttua ja sillä maksetaan luotollisen peruskorjaustilin käytössä oleva luotto pois. Lainamäärässä voidaan tässä yhteydessä huomioida osakkaiden maksamat osakassuoritukset sekä mahdolliset taloyhtiön saamat korjausavustukset, ja tällöin lainaa tarvitsee nostaa vain sen verran, kun todellinen tarve vaatii.
- Korkoturvan, joka suojaa peruskorjauslainaa markkinakorkojen nousulta. Korkoturva määrittää ylärajan peruskorjauslainan viitekorolle. Hyödyt kuitenkin valitsemaasi korkokattoa alemmista markkinakoroista.
Kunnat sekä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myöntävät vuosittain avustuksia määrättyihin korjauskohteisiin, joten avustusten hakuaika ja niiden saamisen edellytykset kannattaa aina myös selvittää.