21.04.2010
Återhämtningen i världsekonomin har fortsatt under våren, även om Europa tyvärr verkar släpa efter i utvecklingen av den ekonomiska tillväxten. För de finländska bolånekunderna innebär den långsamma återhämtningen fortsatt låga räntor på bostadslånen under de närmaste månaderna, men det lönar sig ändå att småningom förbereda sig på en räntehöjning.
De korta marknadsräntorna har varit rekordlåga under hela början av året. Även om också de långa räntorna har sjunkit, ligger de kortaste euriborräntorna klart under 12 månaders euribor och med ännu större marginal under de längre fasta räntorna med en löptid på 2–10 år.
Den stora skillnaden mellan korta och långa räntor har lockat många kunder att välja korta räntor, vilket under året har lönat sig, men på lång sikt exponerar för en betydande ränterisk. Många funderar nu på när det kunde löna sig att byta till en längre referensränta för sitt lån, dvs. när räntorna märkbart kommer att börja stiga.
- Det kommer knappast att inträffa någon omedelbar kraftig uppgång av räntorna. Prognoserna för en räntehöjning har skjutits upp stegvis, eftersom den ekonomiska utvecklingen inom euroområdet varit svag och inflationen inte tär på centralbankernas nerver. Risken för en räntehöjning har emellertid endast flyttats fram, inte upphört att existera. Euriborräntorna väntas börja stiga redan under 2010 och uppgången torde fortsätta i snabbare takt under 2011, förutsatt att den ekonomiska tillväxten inom euroområdet återhämtar sig, konstaterar Sampo Banks chefsekonom Lauri Uotila.
Fasta räntor ett lockande alternativ
Finländarna har vanligen föredragit att binda sina bostadslån till rörliga räntor. Inom euroområdet är lån med rörlig ränta också dominerande i Portugal, Spanien, Grekland, Irland och Österrike, medan man i Tyskland och Frankrike föredrar fasta räntor.
- Finländarna har dragit nytta av nedgången av de korta marknadsräntorna och bolånebeståndet har också vänt mot klar tillväxt i början av året. Samtidigt har de fasta räntorna kommit till en nivå som klart understiger euriborräntornas historiska medelvärde, vilket åter gör de fasta räntorna till ett lockande alternativ för dem som önskar skydda sig mot en räntehöjning.
- Om räntorna stiger flera procentenheter, kan ett för stort lån med jämna rater och rörlig ränta riskera att bli ett ”evighetslån”.
Bostadsmarknaden återhämtar sig fortsättningsvis
Bostadspriserna har stigit trots det svaga konjunkturläget. De faktorer som pressar upp priserna. dvs. de låga räntorna i kombination med det ringa utbudet och konsumenternas optimistiska förtroende, kommer inte att försvinna inom den närmaste tiden.
I internationell jämförelse är bostäderna i Finland inte heller överprissatta i förhållande till betalningsförmågan. Bostadsbyggandet blir livligare, men nyproduktionen medför ingen betydande ökning av antalet kvadratmeter ännu under 2010.
Ytterligare information:
Lauri Uotila, chefsekonom, Sampo Bank, tfn 010 546 7714