21.04.2010
Fastighetsmäklarna tror att priset på såväl fritidsbostäder belägna vid stranden som strandtomter kommer att stiga under de närmaste sex månaderna. Efterfrågan på stugor utan strand antas däremot vara svagare och deras prisnivå förväntas vara i stort oförändrad.
Finlands mest omfattande Fastighetsmäklarbarometer har redan i 17 års tid analyserat utsikterna på bostads-, tomt- och fritidsbostadsmarknaden för den närmaste framtiden. Barometern, som publiceras på våren och hösten, har redan sammanställts 32 gånger utan avbrott. Denna gång deltog 225 experter inom bostadshandel från hela Finland i Fastighetsmäklarbarometerns enkät om fritidsfastigheter.
Mäklarna tror att de finska köparna av fritidsbostäder i allt högre grad uppskattar egen strand. Av mäklarna räknar 63 procent med att priserna på fritidsbostäder belägna vid insjöar kommer att stiga, medan en tredjedel (33 %) tror att priserna är oförändrade. Endast fyra procent av de tillfrågade tror att priserna kommer att sjunka. Varannan (52 %) av de tillfrågade väntar sig att priset på stugor belägna vid havsstranden kommer att stiga medan 47 procent uppskattade att priserna är oförändrade. Endast var hundrade (1 %) tror att priset på strandobjekt kommer att sjunka. Däremot räknar merparten av de tillfrågade (68 %) med att priset på stugor utan egen strand stampar på stället. En femtedel av de tillfrågade tror på sjunkande prisnivåer och endast tolv procent på en uppgång.
- Den låga räntenivån i kombination med det knappa utbudet bidrar till att pressa upp priserna. Å andra sidan tycks också utbudet av strandobjekt öka i vår. Utbudet av objekt utan strand överstiger efterfrågan, varför deras pris knappast kommer att stiga, uppskattar Kiinteistömaailmas företagare Pasi Saari från Raseborg.
Förväntningarna på prisutvecklingen beträffande fritidstomter följer till stor del utsikterna för handeln med fritidsbostäder. Tre av fem (60 %) mäklare räknar med att havstomterna blir dyrare och 68 procent antar att insjötomterna kommer att gå upp i pris. Däremot förväntas priserna på fritidstomter utan strand vara oförändrade. Det uppskattar 66 procent av de tillfrågade.
Superfavoriten en strandstuga under 150 000 euro
Även om nivån på fritidsbostäder i Finland har förbättrats rejält under de senaste åren, kommer den största efterfrågan liksom i fjol sommar att gälla mindre strandstugor till överkomligt pris. Hälften (51 %) av mäklarna tror att det största köpintresset kommer att gälla stugor i prisklassen 90 000–150 000 euro och var fjärde (24 %) stugor i prisklassen 50 000–90 000 euro. Strandobjekten faller sällan inom denna prisklass. Flest köpare finns för objekt vid havet i prisklassen 150 000–250 000 euro.
Antalet sålda strandobjekt ökar eller är oförändrat enligt mäklarna. Varannan (47 %) av de tillfrågade förutspår att antalet sålda strandobjekt vid insjöar kommer att öka, medan 41 procent tror att handeln fortsätter som tidigare. Hälften (52 %) av de tillfrågade säger att antalet affärer med strandobjekt vid havet bibehålls oförändrat. På en klar tillväxt av antalet affärer tror i sin tur 38 procent.
- Jag tror att antalet affärer kommer att öka när det gäller strandobjekt vid havet, eftersom utbudet är större i år. Det finns stugköpare som på grund av det knappa utbudet sökt länge efter ett lämpligt objekt, kanske flera år. Då det nu finns sådana till salu, är man beredd att fatta köpbeslutet i rask takt. I och med att köparna blir allt yngre, ökar också skärgårdsobjekten i popularitet, säger Saari.
Antalet affärer med fritidsbostäder utan strand förändras inte enligt 64 procent av mäklarna, medan 21 procent förutspår tillväxt.
Försäljningstiderna för strandobjekten förkortas sannolikt
Även i fråga om försäljningstiderna avviker fritidsbostadsmarknaden för strandobjekt mycket från marknaden för objekt utan egen strand. När det gäller insjöstugor uppskattar 45 procent av de tillfrågade mäklarna att försäljningstiderna förkortas, i fråga om objekt vid havet är motsvarande siffra 42 procent. En tredjedel (33 %) av mäklarna tror att priserna på insjöobjekt och nära hälften (48 %) av mäklarna att priserna på havsobjekt kommer att vara oförändrade. Däremot räknar man med att försäljningstiderna för stugor utan strand kommer att förlängas (27 %) eller hållas oförändrade (53 %).
Ytterligare information:
Verkställande direktör Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3011
Företagare Pasi Saari, Kiinteistömaailma Raseborg, tfn 050 597 8281
Kommunikationsdirektör Katja Änkilä, Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3017
Kiinteistömaailma grundades år 1990 och är en riksomfattande fastighetsmäklarkedja, som sysselsätter inemot 700 experter inom bostadshandel på 56 orter i 108 bostadsbutiker. Varumärket ägs av Sampo Bank, medan bostadsbutikerna är aktiebolag som drivs av självständiga franchiseföretagare. Kiinteistömaailma vill göra kundernas bostadsbyte så trevligt och tryggt som möjligt. Därför lyssnar Kiinteistömaailma aktivt på sina kunder och utvecklar kontinuerligt sina tjänster. Inom många områden – exempelvis i huvudstadsregionen – är Kiinteistömaailma obestridd marknadsledare inom sin bransch.