- På annat håll är takten livligare
21.04.2010
Av fastighetsmäklarna uppskattar 93 procent att antalet bostadsaffärer kommer att öka eller vara oförändrat under de närmaste sex månaderna. På en ökad handelsvolym tror främst mäklarna i Östra Finland och Norra Finland. Av mäklarna räknar 51 procent med att priserna kommer att stiga under nästa halvårsperiod med 1–5 procent medan 43 procent tror att priserna bibehålls på nuvarande nivå. Bland mäklarna i huvudstadsregionen är tron på en prisuppgång något svagare än på annat håll i Finland. På sjunkande priser tror endast 6 procent av mäklarna.
Finlands mest omfattande Fastighetsmäklarbarometer har redan i 17 års tid analyserat utsikterna på bostads- och tomtmarknaden för den närmaste framtiden. Barometern, som publiceras på våren och hösten, har redan sammanställts 32 gånger utan avbrott. Denna gång deltog 491 experter inom bostadshandel på 56 olika orter i enkäten.
Priserna stiger i synnerhet på enrummare, tvårummare och radhus
Den mäklarkår som svarade på enkäten tror att i synnerhet enrummare, tvårummare och radhuslägenheter kommer att gå upp i pris. Över hälften av de tillfrågade (56 %) räknar med en uppgång på 1–5 procent när det gäller priset på en- och tvårummare. Femton procent av mäklarna tror att priserna kommer att stiga under det följande halvåret med mer än 5 procent. Priset på små bostäder antas stiga i synnerhet i Birkaland, Tavastland och Mellersta Finland samt i de s.k. kranskommunerna i huvudstadsregionen.
I fråga om större höghuslägenheter tror hälften (50 %) av mäklarna att priserna kommer att vara oförändrade medan 42 procent tror på en uppgång på mindre än 5 procent. På stigande priser tror mest fastighetsmäklarna i Birkaland, huvudstadsregionen och kranskommunerna.
När det gäller radhus och egnahemshus räknar hälften av mäklarna med att priserna förblir oförändrade och knappt 40 procent tror att de kommer att stiga med mindre än 5 procent. På en prisuppgång när det gäller radhuslägenheter tror främst mäklarna i Tavastland, kranskommunerna, Mellersta Finland och Birkaland. Priserna på egnahemshus väntas stiga mest i Norra Finland, Mellersta Finland och Tavastland. Av de tillfrågade tror 60 procent på en uppgång av priset på nya bostadsobjekt.
- På bostadsmarknaden i Helsingfors ökade priset på små bostäder kraftigt i slutet av hösten 2009. Denna spurt är nu förbi. Enligt våra mäklare stiger prisnivån under nästa halvårsperiod också i Helsingfors, men relativt återhållsamt. Sannolikt sprids rörelserna från huvudstadsregionen med fördröjning till det övriga Finland, där en större andel mäklare tror på en prisuppgång än i huvudstadsregionen. Enligt min syn torde prisnivån på annat håll i Finland stabiliseras först mot slutet av hösten, resonerar Kiinteistömaailmas verkställande direktör Tommi Rytkönen.
Korta försäljningstider också i fortsättningen
Under det första kvartalet 2010 var den genomsnittliga försäljningstiden för höghuslägenheter i hela landet kort, 58 dagar. Av mäklarna tror 44 procent att försäljningstiderna håller sig kvar på nuvarande nivåer, medan 42 procent uppskattar att försäljningstiderna kommer att förkortas ytterligare. I huvudstadsregionen, där försäljningstiderna redan nu är historiskt sett korta, finns det betydligt färre mäklare som tror på kortare försäljningstider än på annat håll i Finland.
- Utbudet av bostäder på marknaden är fortfarande nästan hälften mindre jämfört med hösten 2008, vilket för sin del förklarar de korta försäljningstiderna. Nu börjar det komma en aning fler objekt till försäljning, varför också köparna har lite fler alternativ än under de kärvaste tiderna, förklarar Rytkönen.
Även om takten i bostadshandeln har varit hård sedan förra sommaren och priserna har skjutit i höjden, säger 89 procent av de tillfrågade att utbudet av bostäder ännu inte motsvarar efterfrågan. Cirka hälften (48 %) av mäklarna tror att det ringa utbudet beror på att säljarna är rädda för att inte hitta en lämplig ny bostad. En fjärdedel (25 %) av de tillfrågade antar att säljarna väntar på att priserna ska stiga och därför skjuter upp sina planer på en försäljning. Det kommer att vara störst brist på enrummare, tvårummare och rad- och parhus till överkomliga priser. Med undantag av huvudstadsregionen och Birkaland finns det också brist på 150 kvadratmeters egnahemshus.
Merparten av mäklarna (82 %) anser att många bostadsköpare fortfarande är rätt försiktiga (82 %) och prismedvetna (96 %). Å andra sidan tycker 62 procent av mäklarna att säljarna i allmänhet inte just prutar på det begärda priset för sina bostäder. Om de ändå gör det, går säljarna vanligen (60 %) ner i pris med mindre än fem procent.
Tre av fyra mäklare tror att placerarna fortsatt är mer i köptagen än vanligt. I normala fall står placerarna för cirka tio procent av bostadshandeln. I huvudstadsregionen håller placerarnas andel av bostadsaffärerna nu på att återgå till normala nivåer, men på annat håll i landet tror man att intresset för placeringsbostäder är större än vanligt.
Ytterligare information:
Verkställande direktör Tommi Rytkönen. Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3011
Kommunikationsdirektör Katja Änkilä. Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3000
Kiinteistömaailma grundades år 1990 och är en riksomfattande fastighetsmäklarkedja, som sysselsätter över 700 experter inom bostadshandel på 56 orter i 108 bostadsbutiker. Varumärket ägs av Sampo Bank, medan bostadsbutikerna är aktiebolag som drivs av självständiga franchiseföretagare. Kiinteistömaailma vill göra kundernas bostadsbyte så trevligt och tryggt som möjligt. Därför lyssnar Kiinteistömaailma aktivt på sina kunder och utvecklar kontinuerligt sina tjänster. Inom många områden – exempelvis i huvudstadsregionen – är Kiinteistömaailma obestridd marknadsledare inom sin bransch.