Pressmeddelande 8.9.2010
Kiinteistömaailma-kedjans verkställande direktör Tommi Rytkönen tror att en bredare offentlighet i bostadspriserna skulle minska ovissheten i samband med bostadshandeln. Då konsumenterna inte får information om antagna anbud eller realiserade priser, föds det på marknaden ibland rykten om prisras, ibland om prisbubblor. För den enskilda bostadsköparen eller -säljaren leder snedvridna uppfattningar om priset i sin tur till för låga eller för höga prisförväntningar. Kiinteistömaailmas öppnare handelskoncept som bygger på budgivning, Tarjouskauppa, kan vara en lösning på problemet.
Finanskrisen, som började hösten 2008, fick många att tro att bostadspriserna rasat i botten. Finanskrisen syntes emellertid närmast i antalet bostadsköp, i verkligheten hade det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostäder inte sjunkit nämnvärt. I slutet av våren 2009 blev handeln åter livligare och kvadratmeterpriserna började stiga. Utbudet av bostäder var litet och spekulationerna om ett prisras förbyttes under hösten 2009 till hotbilder av en prisbubbla.
En eventuell prisbubbla diskuteras fortfarande i offentligheten, men de facto har de realiserade genomsnittliga kvadratmeterpriserna på bostäder stigit endast mycket måttligt i Finland sedan våren 2010. Då man betraktar de realiserade köpesummorna, verkar sannolikheten för en prisbubbla ha minskat för varje månad. På Kiinteistömaailma tror man inte att priserna kommer att skjuta i höjden heller i slutet av året.
- Jag tror att då man vid årets slut jämför de realiserade genomsnittliga kvadratmeterpriserna med prisnivån under den gångna sommaren, kommer vi att se att priserna stigit med 1–2 procent. Enligt våra mäklare är köparna och bostadsbytarna fortfarande prismedvetna och undviker alla slags överdrifter. Visst finns det alltid enskilda fall på marknaden där bostaden har prissatts optimistiskt i överkant. Dessa fall formar kanske i för hög grad den allmänna opinionen, resonerar verkställande direktör Tommi Rytkönen på Kiinteistömaailma.
Webbtjänsten bostadspriser.fi bör utvecklas
Det faktum att bostädernas köpesummor inte är genuint offentliga i Finland bidrar för sin del till att ge näring åt onödiga rädslor för en överhettning av bostadspriserna eller ett prisras på bostadsmarknaden. Miljöministeriet öppnade tillsammans med Kiinteistö- maailma Oy, OP-Kiinteistökeskus Oy och Realia Group webbtjänsten bostadspriser.fi, men trots sina goda avsikter fyller tjänsten inte till fullo konsumenternas informationsbehov. Endast de tre största förmedlingskedjorna levererar prisuppgifter till tjänsten och även som mest exakt uppges uppgifterna om de realiserade bostadspriserna per gata. Kvadratmeterpriserna för enskilda bostäder på samma gata kan avvika hela 40–50 procent, vilket innebär att kunden inte har någon större nytta av de prisuppgifter som tjänsten producerar.
Begränsningarna i miljöministeriets tjänst motiveras med integritetsskyddet. Ändå är fastighetspriserna offentliga: Vem som helst kan i ett lagfartsbevis som fås från lantmäteribyrån för 20 euro se hur mycket som betalats för ett egnahemshus. När det gäller aktielägenheter är denna information inte offentligt tillgänglig.
- Vår åsikt är att miljöministeriets tjänst bör vidareutvecklas så att den är till större nytta för konsumenterna. För det första borde alla mäklare förpliktas att leverera uppgifter om realiserade priser till tjänsten. För det andra borde bostädernas prisuppgifter i fortsättningen publiceras per bostadsaktiebolag. Då skulle kunderna få adekvat information som underlag för sina beslut, utan att man riskerar integritetsskyddet, säger Rytkönen.
Mäklarna har redan nu exakta uppgifter om de realiserade köpesummorna. Merparten av mäklarna levererar uppgifterna om sina genomförda affärer till Logicas prisuppföljningstjänst. De mäklare som är med i tjänsten kan ta fram realiserade bostadspriser sorterade enligt adress, postnummer eller stad.
- En ökad prismedvetenhet bland kunderna förändrar naturligtvis bostadsmarknaden. Mäklarna måste kunna erbjuda någon annan form av mervärde än innehav av hemliga prisuppgifter. Å andra sidan är alla former av prisstatistik och listor endast siffror och baserar sig på gången tid. Varje bostad är individuell och köpesumman är beroende av till vilket pris säljaren just då är beredd att sälja och vilket pris köparen är villig att betala, resonerar Rytkönen.
Öppnare bostadshandel med Tarjouskauppa
Kiinteistömaailma har med hjälp av Tarjouskauppa för sin egen del bidragit till att göra bostadshandeln mer öppen och transparent. Tarjouskauppa är ett nytt handelskoncept som Kiinteistömaailma införde i oktober 2007, där utgångspunkten är att alla anbud är offentliga, i kraft minst 48 timmar och öppna för alla på nätet. Då de potentiella köparna ser vilka anbud andra har gjort, är det lättare för dem att besluta om de vill lämna en egen offert och i så fall till vilket belopp.
Tarjouskauppa avviker från den traditionella bostadshandeln också i det avseendet att man i stället för ett s.k. takpris fastställer ett utgångspris, från vilket köparna börjar bjuda över varandra. Anbuden är alltid bindande och skriftliga. Säljaren beslutar vilket anbud han eller hon godkänner och har heller inget försäljningstvång. Bostadsköp avviker juridiskt från köp av konsumtionsvaror: Säljaren är inte tvungen att sälja sin bostad som är till salu, oberoende av vad köparen erbjuder för den.
Kiinteistömaailma har sålt 9 000 hem inom ramen för Tarjouskauppa-konceptet. Det finns ännu rum för tillväxt: Närmare en tredjedel av Kiinteistömaailmas bostäder säljs genom budgivning på Tarjouskauppa, genom den traditionella handeln två tredjedelar.
- Säljarna har insett fördelarna med Tarjouskauppa. I Tarjouskauppa eftersträvas inte den snabbaste affären utan det bästa resultatet. Ändå är försäljningstiderna i Tarjouskauppa enligt statistiken kortare än vid den traditionella handeln och säljaren når också med större säkerhet upp till önskad prisnivå. För köparna representerar Tarjouskauppa i sin tur en rättvis och öppen bostadshandel. Vid traditionella bostadsköp avslöjar mäklarna i allmänhet inte för spekulanterna vilka andra anbud som getts på bostaden utan kommer endast med antydningar. I Tarjouskauppa registreras alla anbud i systemet och de potentiella köparna får genast information per e-post eller sms om eventuella andra anbud som lämnats in. Alla anbud syns också öppet på nätet. Tarjouskauppa har utformats så att det inte går att luras i affärerna, berättar regiondirektör Seppo Kinnunen på Kiinteistömaailma.
Ytterligare information:
Verkställande direktör Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3011
Regiondirektör Seppo Kinnunen, Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3012
Kiinteistömaailma grundades år 1990 och är en riksomfattande fastighetsmäklarkedja, som sysselsätter över 700 experter inom bostadshandel på 57 orter i 112 bostadsbutiker. Varumärket ägs av Sampo Bank, medan bostadsbutikerna drivs av självständiga franchiseföretagare. Kiinteistömaailma vill göra kundernas bostadsbyte så smidigt och tryggt som möjligt. Därför lyssnar Kiinteistömaailma aktivt på sina kunder och utvecklar kontinuerligt sina tjänster. Inom många områden – exempelvis i huvudstadsregionen – är Kiinteistömaailma obestridd marknadsledare inom sin bransch.