19.10.2010
Kiinteistömaailma förutspår lätt medvind på bostadsmarknaden också de närmaste åren
Kiinteistömaailmas 33:e fastighetsmäklarbarometer förutspår att den positiva trenden inom bostadshandeln fortsätter under nästa halvårsperiod. Stora svängningar är inte att vänta heller inom de närmaste fem åren. Även om en skärpt beskattning, stigande bostadspriser och en höjning av räntenivån skulle innebära lätta motvindar, tror man att den planerade utbildningsreformen inom förmedlingsbranschen och de stora åldersklassernas flyttrörelse kommer att sätta fart på bostadsmarknaden. På barometerenkäten, som genomfördes i september 2010, svarade 562 experter inom bostadshandel på 57 orter.
För den som nu byter bostad förefaller bostadsmarknaden rätt trygg: Om man säljer sin bostad nu, behöver man inte vara rädd för att priset på den nya bostaden ska stiga utom räckhåll. Hälften av de mäklare som svarade på enkäten tror att bostadspriserna kommer att vara oförändrade under följande femårsperiod, 43 procent räknar med att priserna kommer att stiga med mindre än 3 procent. Mest sannolikt stiger priserna på små höghuslägenheter; på en måttlig uppgång tror 61 procent av mäklarkåren. På en svag ökning av priserna på radhuslägenheter tror 47 procent av mäklarna.
Enligt mäklarna skulle en eventuell höjning av räntenivån knappast dämpa bostadshandeln, utan snarare minska trycket på en prishöjning och styra efterfrågan till förmånligare och mindre bostäder.
Av mäklarna uppskattar 73 procent att säljarna ibland är benägna att prissätta sin egen bostad orealistiskt högt, men endast en fjärdedel av mäklarna ansåg att köparna är villiga att betala överpris för bostäderna. Köparna följer enligt barometern aktivt utvecklingen på marknaden och är fortfarande mycket prismedvetna.
- En stabilisering av prisnivån skapar trygghet i bostadshandeln och gynnar både köparna och säljarna, tror verkställande direktören för Kiinteistömaailma Tommi Rytkönen.
Försäljningstiderna korta också framöver, handelsvolymen oförändrad
Under det tredje kvartalet av 2010 var försäljningstiden för gamla höghuslägenheter i genomsnitt 62 dagar. Varannan av de mäklare som svarade på barometerenkäten förutspår att försäljningstiderna kommer att hålla sig kvar på nuvarande nivå under de närmaste sex månaderna. Däremot uppskattade cirka var tredje mäklare (36 %) att försäljningstiderna för småbostäder kommer att bli kortare, medan 38 procent av mäklarna tror att försäljningstiderna för enfamiljshus kommer att bli längre.
Hälften (48 %) av mäklarna förutspår att handelsvolymen kommer att vara oförändrad under det närmaste halvåret, medan 38 procent tror på en livligare bostadshandel. Det är emellertid fortfarande brist på bostäder till salu: Av dem som svarade på barometerenkäten anser 72 procent att efterfrågan på flera bostadstyper är större än utbudet. Under det kommande halvåret är efterfrågan störst på rad- och parhus (66 %), enrummare (59 %) och tvårummare (47 %) till överkomliga priser.
Bostadsmarknaden år 2015
I höstens barometerenkät frågade Kiinteistömaailma denna gång också om utsikterna för bostadshandeln för de närmaste fem åren. Mäklarna tror inte på en kraftig höjning av bostadspriserna, men om det skulle vara fallet, säger merparten av mäklarna (67 %) att det skulle ha en negativ inverkan på bostadshandeln. En eventuell ränteuppgång och skärpning av beskattningen skulle också inverka negativt på bostadshandeln, men ändå i rätt liten utsträckning.
Som positiva faktorer som främjar bostadshandeln uppger 70 procent av mäklarna nyproduktionen av bostäder, befolkningsökningen och det ökade kravet på utbildning för fastighetsmäklare. För fastighetsförmedlingsbranschen planeras en utbildningsreform i syfte att höja yrkeskompetensen och utbildningsnivån för de anställda till europeisk nivå.
- Lagstiftningen utvecklas hela tiden, varför mäklarnas AFM-examen absolut borde vara tidsbunden. Dessutom borde möjligheten att agera i branschen auktoriseras på så sätt att en mäklare inte kan verka självständigt i kundarbete förrän personen avlagt en fristående examen inom sitt område. En höjning av mäklarnas kompetensnivå skulle gynna både kunderna och affärsrörelsen. Om mäklarna kan göra bytet av bostad tryggare och mer lockande för kunderna bidrar det, förutom till att uppmuntra kunderna att byta bostad, också till att ytterligare minska antalet bostadsägare som väljer att sälja sin bostad på egen hand. Utbildningsreformen finns för närvarande emellertid endast till pappers och för att den skall införas i praktiken krävs utöver gemensam vilja i branschen också ändringar i lagstiftningen gällande förmedlingsbranschen, påpekar Rytkönen.
Läget och gjorda renoveringar försäljningsargument också år 2015
Enligt mäklarnas uppskattning är de faktorer som inverkar mest på bostadens försäljning om fem år bostadens läge (84 %) och att bostadsaktiebolaget har låtit göra alla stora renoveringar (72 %). Efterfrågan torde vara störst på enfamiljshus till överkomliga priser på bra områden (50 %) samt barnvänliga radhuslägenheter (46 %). Den åldrande befolkningen börjar också småningom synas i bostadshandeln: 36 procent av de tillfrågade mäklarna uppskattade att efterfrågan på seniorbostäder kommer att vara stor år 2015. Tre av fem (66 %) tror att den åldrande befolkningen har en positiv inverkan på bostadshandeln inom ett tidsspann på fem år. De stora åldersklasserna börjar sälja sina bostäder som med åren blivit för stora och flyttar närmare tjänsterna eller till seniorbostäder.
Bostädernas prisutveckling väntas vara återhållsam också betraktat över fem år. Av mäklarna räknar 67 procent med att värdet på en bostad som köps nu stiger med 10–19 procent på fem år, dvs. i praktiken lika mycket som den normala inflationen. En femtedel (22 %) av mäklarna anser i sin tur att också investeringsbostädernas priser kommer att vara oförändrade och att avkastningen kommer från hyresintäkterna.
Ytterligare information
Verkställande direktör Tommi Rytkönen. Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3011
Kommunikationsplanerare Tiina Korhonen. Kiinteistömaailma Oy, tfn 010 622 3020
Kiinteistömaailma grundades år 1990 och är en riksomfattande fastighetsmäklarkedja, som sysselsätter över 700 experter inom bostadshandel på 57 orter i 113 bostadsbutiker. Varumärket ägs av Sampo Bank, medan bostadsbutikerna är aktiebolag som drivs av självständiga franchiseföretagare. Kiinteistömaailma vill göra kundernas bostadsbyte så smidigt och tryggt som möjligt. Därför lyssnar Kiinteistömaailma aktivt på sina kunder och utvecklar kontinuerligt sina tjänster. Inom många områden – exempelvis i huvudstadsregionen – är Kiinteistömaailma obestridd marknadsledare inom sin bransch. Läs mer om Kiinteistömaailma på webben på adressen kiinteistomaailma.fi.